|
SAYIN KAT MALİKLERİ
Toplu yapılarla ilgili herhangi bir yasal düzenleme bulunmadığından bu tip sitelerin yasal güvence altına alınmasıyla ilgili 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapan 27.11.2007 tarih ve 5711 sayılı yasa ile toplu yapıların nasıl yönetileceği tarif edilmiş ve yönetimler hukuk karşısında yasal hale gelmiştir.
Globalleşen dünyamızda bireysel hareketten birlikte hareket etmenin ister dernek ister sivil toplum örgütü, isterse devletler arası birlikteliğin ne kadar önemli olduğu ve halen geçerliliğini koruduğu malumlarınızdır. Devletimiz bile AB ye girebilmek için 50 yıla yakın bir zamandır mücadele vermekte, bununla birlikte yine dünyamızda işbirliği yapmak için bir sürü çalışmalar mevcuttur. Bunun sebebi birlikte hareket etmek, güçlü olmak sesini duyurabilmek, söz sahibi olmak, ülkesindeki bireylerin yaşam seviyelerini yükseltebilmektir.
Yıllardır birlikte yaşadığımız kendimize yaşam alanı olarak seçtiğimiz Eryaman 3. Etap ta insanların birliktelik sağladıkları ufak örneklerden biridir. 12 yıldır Etabımızın dolayısıyla TOKİ' den teslim alarak yürüttüğümüz etap üst yönetiminin sizlere sağladığı avantajları ise anlatıp duyuramadık.
Sayın Kat Malikleri
Üst Yönetim neler yapar?
- Adaların bütün olarak mahallindeki kazan daireleri, sirkülasyon pompaları, genleşme tankları, içme suyu tesisat ve pompaları, bahçe sulama tesislerinin arıza ve değiştirilmesine,
- İçme suyu tamir-tadilatına, ısınma sistemi ayarlarının yapılmasına bloklardaki pis su borularının tıkanıklıklarının giderilmesine icabında değiştirilmesine,
- Ada içi kanalizasyon tıkanıklıklarının giderilmesine,
- Bloklardaki ortak mahallerdeki elektrik arızalarına,
- Zil panellerine,
- Kapı yaylarına çevre aydınlatmalarındaki arızalarına,
- Yağmur oluklarındaki arızalara,
- 60 kanallı TV kanallarının sağlıklı ve kaliteli seyrinin sağlanmasına,
- Elektrikler kesildiğinde anında devreye giren jeneratörlerin bakımının ve yakıt ikmalinin yapılmasına,
- Bu hizmetler için teknik elemanlar sabah 09.00 akşam 21.00' e kadar nöbet tutmakta zaman zaman ortak mahallerin dışında evlerdeki arızalara da müdahale edilmektedir.
- Adaların muhasebelerin kanuni usullerle tutulmasına
- Ada görevlilerinin sigorta bildirgelerinin tanzimi tahakkuku ve ödenmesine, maaşlarının zamanında banka hesaplarına aktarılmasına,
- Aidatların toplanmasına ve adaların hesaplarına aktarılarak çekilecek duruma getirilmesine,
- Aidatını zamanında yatırmayanların icraya verilmesine ve bu dosya masraflarının kendi bünyesinden tahsilat sağlandığında alınmak üzere ilgili icralara ödenmesine,
- Adaların her istediğinde mali durumunu gösteren gelir gider tablolarının çıkartılmasına,
- Ada görevlilerinin izinlerinin raporlarının takibine,
- Adaların arızayla ilgili çimler için benzin ve yedek parça hatta blok temizliği için süpürge ve temizlik maddeleri çöp torbaları da dahil bütün malzemelerin satın alınarak adalara verilmesi gibi daha burada sayamadığımız bir çok hizmetin siz kat maliklerine maliyeti en küçük adada 6.03 en büyük ada da 6.01 asansörlü ada da 6.24 YTL dir.
Bunun yanı sıra zaman zaman belediyece alınmayan katı çöp atıkları yönetimimizce kaldırılmakta bağlı olduğumuz Belediye' den daha fazla hizmet alabilmek için ilişkilerimiz sıcak tutularak Etabımıza daha fazla yatırımın yapılmasına çalışılmaktadır. Bunların hepsi 3216 kişilik bir toplu yapı gücü olmaktan gelmektedir.
Şu açıktır ki 3. Etap olarak ne ada başkansız bir Etap, ne de Üst Yönetimsiz bir ada düşünülebilir.
İşte yukarıda belirttiğimiz 27.11.2007-5711 sayılı yasaya göre 4 aya yakın bir zamandır üzerinde Temsilciler Kurulumuzca çalıştığımız toplu Yapı Yönetim Planı sizlere sunulmuş olup sizlerin salt çoğunluğu ile kabul edildiğinde derhal adalarda ve üst yönetimde seçimlerin yapılması gerekmektedir.
Yönetim Planı kabul edilmediğinde etabımızı kayyuma düşürmemek gibi sonu belli olmayan bir kaos içene sürüklenmesine meydan vermeyeceğinizden en ufak bir şüphemiz olmadığını belirtir saygılar sunarız.
Eryaman 3. Etap Toplu Yapı Yönetim Kurulu A.
Yavuz DEMİRCİ
Ynt. Krl. Bşk.
|
